Stadthäuschen mit Balkon auf Sizilien für 35.000€
Vom kleinen Balkon blickst du auf Natursteinfassaden, bunte Häuser und die schmalen Gassen der sizilianischen Altstadt. Innen ist auf zwei kompakten Etagen schon alles eingerichtet, vom Wohnbereich mit Küchenzeile bis zum Schlafzimmer.
🇮🇹 Modica, Sizilien (☀️ ca. 212 Sonnentage)
💶 35.000 €
🏡 ca. 40 m² Wohnfläche
🛏️ 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
🔥 Elektrische Wärmepumpe, Klimaanlage
🛠️ Bezugsfertig, möbliert und in gutem Zustand
Airbnb-Potenzial: Ø 75 € / Nacht (est.)*
Gut für: Paare, Singles, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung
Nichts für: Familien oder alle, die viel Wohnfläche, Garten oder eine große Terrasse suchen
Highlight: Kleiner Balkon mit Blick ins historische Viertel
Potenzial: Küche und Bad sind funktional, aber nicht neu. Mit einem überschaubaren optischen Facelift ließe sich das Haus für die Ferienvermietung noch attraktiver positionieren.
Zu beachten: Nur rund 40 m² Wohnfläche, kein Garten und keine Terrasse; der vorhandene Balkon ist klein.
Modica liegt im Südosten Siziliens und ist eine der acht spätbarocken Städte des Val di Noto, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Barocke Fassaden, verwinkelte Altstadtgassen und das warme mediterrane Klima prägen den Alltag hier; im Sommer ist es besonders sonnig und trocken.
Das Haus nutzt seine 40 m² ziemlich effizient: Unten liegen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, über die interne Treppe geht es hinauf zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Es wird möbliert verkauft, verfügt über Klimaanlage sowie elektrische Wärmepumpe und kann laut Makler ohne Renovierung bezogen werden. Der Balkon ist zwar klein, öffnet das Schlafzimmer aber direkt zur Altstadt hin. Die Fotos zeigen insgesamt ein gepflegtes, funktionales Zuhause statt einer Baustelle – interessant als kompakter Rückzugsort auf Sizilien oder als Ferienunterkunft mit überschaubarem Kapitaleinsatz.
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