Schnuckeliges Natursteinhaus mit Kamin und Hof in der Toskana für 55.000€

Wer den Traum vom eigenen Steinhaus in Italien schon fast aufgegeben hat, muss jetzt schnell sein. Dieses gepflegte "Rustico" in den grünen Hügeln der Toskana ist sofort bewohnbar und kostet weniger als ein neuer Mittelklassewagen.

Du bist hier im Mugello, dem wilden, grünen Herzen der Toskana. Fernab vom Massentourismus ticken die Uhren langsamer. Die Luft ist frisch (perfekt im heißen Sommer), die Wälder sind dicht und das Essen in den Trattorien ist deftig und ehrlich. Es ist die perfekte Region für alle, die Wandern, Mountainbiken oder einfach nur absolute Stille suchen.

Hier bekommst du den echten toskanischen Landhaus-Charme im Kompaktformat. Unten lebst du: Ein gemütliches Esszimmer mit Kochnische und ein Wohnzimmer, in dem der Kamin an kühlen Abenden knistert. Oben schläfst du: Zwei Schlafzimmer und ein Bad bieten genug Rückzugsorte. Besonders charmant ist der kleine gepflasterte Hof (Resede) direkt am Haus – ideal für den Espresso am Morgen. Dazu gibt es einen praktischen Anbau als Holzlager. Die dicken Steinmauern und die Balken erzählen Geschichten vom Baujahr 1900, aber der Zustand ist top gepflegt.

Der Haken: Der Außenbereich ist "typisch italienisch" geregelt: Ein Teil des Gartens wird mit dem Nachbarn geteilt. Es gibt nur eine mündliche Vereinbarung ("Gentlemen's Agreement"), keine Zäune. Das klappt oft super, kann aber Konfliktpotenzial bergen, wenn der Nachbar wechselt. Zudem liegt das Haus ca. 6 km vom Dorf entfernt – du bist also zwingend auf ein Auto angewiesen.

Das Potenzial: Ein freistehendes Steinhaus in der Toskana für diesen Preis ist fast ein Einhorn. Da es "abitabile" (bewohnbar) ist, hast du keine teuren Renovierungskosten vor dir, sondern kannst sofort starten. Mit etwas Farbe und schöner Deko wird das ein perfektes Airbnb für Wanderer auf dem Weg nach Imola oder Bologna, das sich extrem schnell amortisieren kann.