Dorfhaus mit Scheune und Garten in den Karnischen Alpen für 18.000€
Die Außentreppe führt direkt hinauf zu den Schlafzimmern, während neben dem Haus eine alte Scheune auf ihre nächste Aufgabe wartet. Mit umzäuntem Garten und reichlich zusätzlicher Nutzfläche steckt hier ungewöhnlich viel Raum in einem sehr kleinen Kaufpreis.
🇮🇹 Fresis, Karnien (☀️ ca. 180 Sonnentage)
💶 18.000 €
🏡 ca. 115 m² Gesamtfläche, ca. 100 m² eingezäunter Garten
🛏️ 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
🔥 Keine Heizung
🛠️ Bewohnbar, mit Modernisierungspotenzial
Airbnb-Potenzial: Ø 85 € / Nacht (est.)*
Gut für: Paare, kleine Familien, Bergfans und Käufer mit Lust auf ein einfaches Ferienhausprojekt
Nichts für: Komfortsucher, barrierearmes Wohnen oder ganzjähriges Wohnen ohne Nachrüstung
Highlight: Große Scheune plus eingezäunter Garten
Potenzial: Scheune als zusätzliche Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche; nach Modernisierung und Heizlösung auch interessanter für die Ferienvermietung.
Zu beachten: Keine Heizung, Schlafzimmer nur über eine Außentreppe erreichbar und die 115 m² sind als kommerzielle Gesamtfläche angegeben.
Karnien zeigt die alpine Seite Italiens: Das Tagliamento-Tal wird von grünen Hängen, Wiesen und dichten Wäldern eingerahmt, dahinter steigen die Karnischen Alpen und die Friulanischen Dolomiten auf. Rund um Enemonzo kannst du praktisch vor der Haustür zu Fuß oder mit dem Mountainbike losziehen; die Region ist zugleich Ausgangspunkt für Seen, Bergdörfer und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten im Sommer wie im Winter. Statt mediterraner Hitze bekommst du hier ausgeprägte Jahreszeiten, grüne Sommer und kalte Bergwinter.
Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer und Bad, zu den beiden Doppelzimmern im Obergeschoss führt die außenliegende Treppe. Draußen gibt es einen etwa 100 m² großen, eingezäunten Garten, außerdem Terrasse und Keller. Der spannendste Zusatz ist aber die angrenzende Scheune: Sie schafft Platz für Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder Lager und könnte dem Haus nach einer Modernisierung noch deutlich mehr Nutzwert geben – ein möglicher Ausbau zu Wohnraum müsste allerdings separat geprüft werden. Für einen unkomplizierten Rückzugsort in den Bergen ist das Haus laut Inserat bereits bewohnbar; für Winteraufenthalte oder eine ganzjährige Nutzung ist wegen der fehlenden Heizung dagegen zusätzliche Investition einzuplanen.
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