Dorfhaus mit 73-m²-Scheune in Nouvelle-Aquitaine für 51.600€
Hellblaue Fensterläden zum Dorfplatz, drei Schlafzimmer darüber und 73 m² rohe Ausbaufläche nebenan: Für etwas über 50.000 Euro schlummert hier ungewöhnlich viel Potenzial. Ein Garten fehlt, dafür liegen Bäckerei, Dorfladen und Badesee bequem zu Fuß.
🇫🇷 Verruyes, Nouvelle-Aquitaine (☀️ ca. 210 Sonnentage)
💶 51.600 €
🏡 ca. 99 m² Wohnfläche, 175 m² Grundstück
🛏️ 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
🔥 Keine fest installierte Heizung
🛠️ Bewohnbar mit Modernisierungsbedarf
Airbnb-Potenzial: Ø 80 € / Nacht (est.)*
Gut für: Paare, kleine Familien und Ferienhauskäufer mit Ausbauplänen
Nichts für: Gartenfans und Käufer, die ohne weitere Arbeiten einziehen möchten
Highlight: Angeschlossene Scheune mit ca. 73 m² Fläche
Potenzial: Die Scheune und der Dachboden könnten mit den nötigen Genehmigungen zu zusätzlichen Schlafzimmern, einem Atelier, einer Werkstatt oder einem separaten Gästebereich ausgebaut werden
Zu beachten: Kein Garten, nur eine sehr kleine private Außenfläche, keine feste Heizung und deutlicher Investitionsbedarf in Scheune und Dachboden
Verruyes liegt im Herzen der Gâtine poitevine, einer grünen, ländlichen Ecke Nouvelle-Aquitaines, in der sich das Leben zwischen Dorfplatz, Weiden, Heckenlandschaften und kleinen Seen abspielt. Zum Plan d’Eau gehst du zu Fuß. Dort gibt es im Sommer einen Badestrand, Wassersport und Freizeitangebote. Die mittelalterliche Stadt Parthenay erreichst du in rund 20 Minuten, Poitiers in etwa 50 Minuten und die Atlantikküste bei La Rochelle in ungefähr anderthalb Stunden.
Im Inneren beginnt der Alltag in einem 42 m² großen Wohn- und Esszimmer, in dem eine lange Tafel, eine Sofaecke und ein Arbeitsplatz problemlos nebeneinander Platz finden. Dahinter liegen die schmale Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Oben verteilen sich drei Doppelzimmer mit originalen Holzböden und Blick auf den Dorfplatz. Der größte Spielraum wartet jedoch nebenan: Die 73 m² große Scheune und der Dachboden bieten reichlich Ausbaufläche, während das rückwärtige Nebengebäude bereits ein erneuertes Dach besitzt. Dafür musst du ohne Garten auskommen und vor einer ganzjährigen Nutzung zunächst eine feste Heizung einplanen.
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