Charismatisches Steinhaus-Duo mit Garten & Weinkeller in der Toskana für 90.000€

Wer echte italienische Dorf-Atmosphäre sucht und dabei clever investieren will, sollte jetzt aufpassen. In den sanften Hügeln der Toskana wartet dieses massive Steinhaus auf dich – und es kommt mit einer spannenden Aufteilung zum Preis eines gehobenen Mittelklassewagens.

Stell dir vor, du öffnest dein Fenster und hörst statt Verkehrslärm nur das Zirpen der Zikaden oder – mit etwas Glück – leise Geigenklänge. Wir befinden uns in einem mittelalterlichen Borgo, der für sein Kammermusikfestival bekannt ist. Eingebettet zwischen Weinbergen und Olivenhainen ist das Leben hier noch herrlich ursprünglich.

Das Besondere an dieser Immobilie: Du kaufst nicht nur ein Haus, sondern zwei unabhängige Wohnungen, die übereinander liegen. Oben hast du eine weitläufige Hauptwohnung (120 m²) mit sichtbaren Deckenbalken, Kamin und Platz für die ganze Familie. Darunter liegt eine charmante kleinere Einheit (60 m²) mit eigenem Eingang.

Der wahre Luxus in einem so engen Steindorf ist jedoch der Außenbereich: Ein privater Garten (40 m²) gehört dir ganz allein. Hier kannst du unter toskanischer Sonne frühstücken, während im kühlen Weinkeller (Cantina) dein Chianti lagert.

Der Haken: Die Technik hat ihre Tücken: Aktuell sind die Anschlüsse (Wasser/Strom) für beide Wohnungen gemeinsam – wer eine Einheit vermieten will, muss hier Zähler trennen oder kreativ abrechnen. Das Haus ist alt ("ante 1967") und hat Energieklasse G; rechne also damit, dass du den rustikalen Charme hier und da mit Modernisierungsarbeiten aufpolieren musst.

Das Potenzial: Mit 500 € pro Quadratmeter ist der Preis unschlagbar. Der absolute Joker ist die Lage in der "Val di Cecina": Die Region nutzt Geothermie (Erdwärme). Das Haus ist bereits an dieses Fernwärmenetz angeschlossen, was extrem günstige Heizkosten bedeutet – ein riesiger Vorteil in Italien! Die Aufteilung ist zudem perfekt für das Modell "Oben wohnen, unten durch Airbnb refinanzieren".