Altbauwohnung mit Panoramabalkon im Latium für 19.000€
Vom kleinen Balkon fällt der Blick über die Dächer des historischen Ortskerns bis zum Monte Soratte. Innen verteilen sich 46 m² auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; dazu kommt ein überraschend großer Keller.
🇮🇹 Poggio Catino, Latium (☀️ ca. 173 Sonnentage)
💶 19.000 €
🏡 ca. 46 m² Wohnfläche
🛏️ 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
🔥 Kamin
🛠️ Guter Zustand, energetischer Modernisierungsbedarf
Airbnb-Potenzial: Ø 65 € / Nacht (est.)*
Gut für: Paare, Singles, Zweitwohnsitz-Suchende
Nichts für: Große Familien, Käufer ohne Modernisierungsbudget
Highlight: Kleiner Balkon mit weitem Blick bis zum Monte Soratte
Potenzial: Der extrem niedrige Einstiegspreis lässt Spielraum für eine energetische und optische Modernisierung; danach könnte die Wohnung auch als kompakte Ferienunterkunft interessant sein. Zusätzlich gehören 18 m² Kellerfläche dazu.
Zu beachten: Energieklasse G mit 447 kWh/m² pro Jahr, kein Aufzug; außer dem Kamin wird im Inserat keine weitere Heizungsart genannt.
Rundherum beginnt die grüne Seite des Latiums: Die Sabina ist geprägt von bewaldeten Hügeln, Olivenhainen und kleinen mittelalterlichen Orten am Rand der Sabiner Berge. Statt touristischer Kulisse bekommst du hier italienischen Dorfalltag, Wanderwege und viel Landschaft – und bist trotzdem noch im weiteren Einzugsgebiet von Rom. Die Gegend ist besonders für ihr Sabina-DOP-Olivenöl bekannt.
Die Wohnung selbst liegt im ersten und zugleich obersten Stock eines charakteristischen Gebäudes von 1930 im historischen Zentrum. Morgens Kaffee auf dem kleinen Balkon mit Blick Richtung Monte Soratte, abends ein Feuer im Kamin. Auf 46 m² ist alles kompakt gehalten. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bilden den Wohnbereich, während die 18 m² große separate Kellerfläche unten zusätzlichen Stauraum schafft. Energetisch besteht mit Klasse G klarer Handlungsbedarf, doch bei 19.000€ Kaufpreis bleibt ungewöhnlich viel Luft, um aus der Wohnung Schritt für Schritt einen kleinen Rückzugsort im Latium zu machen.
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